היטל השבחה
כשתוכנית או החלטה תכנונית מעלות את ערך הנכס, הוועדה המקומית גובה היטל על חלק מעליית הערך.
מה זה
היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית לתכנון ובנייה, ולא לרשות המסים. הוא נוצר כשערך הנכס עלה בגלל אישור תוכנית (תב"ע), הקלה, או היתר לשימוש חורג מהייעוד המקורי.
מי משלם וכמה
משלם בעל הנכס או החוכר לדורות. ברוב המקרים ההיטל הוא מחצית מעליית השווי. ההיטל מחושב לפי מועד אישור התוכנית, לא לפי מועד המכירה.
מתי גובים
ההיטל נגבה במועד "מימוש" ההשבחה, ובדרך כלל זה אחד מאלה:
- מכירת הזכויות בנכס
- קבלת היתר בנייה לניצול זכויות הבנייה הנוספות
- התחלת שימוש בנכס בהתאם להשבחה
פטור מרכזי: הרחבת דירת מגורים
הרחבה או בנייה של דירת מגורים עד שטח כולל של 140 מ"ר יכולה להיות פטורה מהיטל. על שטח מעל 140 מ"ר משלמים באופן יחסי. כשההרחבה כוללת בנייה של ממ"ד לראשונה, שטח הממ"ד מתווסף לשטח הפטור. הפטור מותנה בכך שהדירה תשמש למגורי הבעלים או קרובם לפחות 4 שנים מגמר הבנייה. את הבקשה מגישים לוועדה המקומית.
שומה והשגה
- מחלוקת על גובה ההיטל: פונים לשמאי מכריע
- מחלוקת על עצם החיוב: מגישים ערר לוועדת הערר המחוזית לפיצויים ולהיטל השבחה
- ברוב המקרים המועד הוא 45 ימים מיום קבלת השומה, ועל החלטת השמאי המכריע אפשר להגיש ערר בתוך 45 ימים מיום שנמסרה
כדאי לברר מראש בוועדה המקומית אם צפוי היטל על הנכס, ולהיעזר בשמאי מקרקעין.
המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי או מיסויי.
מקורות: כל-זכות: היטל השבחה (עודכן 29/11/2023) (03/11/2026) · כל-זכות: פטור מהיטל השבחה לבנייה או הרחבה של דירת מגורים עד 140 מ"ר (עודכן 19/04/2026; מפנה לחוק התכנון והבנייה, תוספת שלישית, סעיף 19(ג)) (03/11/2026) · כל-זכות: השגה על היטל השבחה (עודכן 02/03/2025) (03/11/2026) · מינהל התכנון — הנחיות עזר להגשת ערר על היטל השבחה (PDF; נראה רק בתקציר החיפוש) (03/11/2026). מידע כללי, לא ייעוץ משכנתאות, מס או משפטי.