ליקויי בנייה בדירה חדשה
חוק המכר (דירות) קובע לכמה זמן הקבלן אחראי לליקויים, איך מודיעים לו עליהם ואיך הוא מתקן אותם.
על מי זה חל
החוק חל על מוכר שבנה את הדירה, או שבנה אותה בשבילו מישהו אחר, כדי למכור אותה. בפועל זה בדרך כלל הקבלן או היזם. אי אפשר להתנות על החוק אלא לטובת הקונה.
תקופת הבדק
תקופת הבדק מתחילה ביום שהדירה הועמדה לרשות הקונה. בתקופה הזו הקבלן אחראי לליקוי, אלא אם הוכיח שהקונה גרם לו. האורך תלוי בסוג הליקוי:
- כל אי-התאמה שאין לה תקופה מיוחדת: שנה אחת
- מסגרות ונגרות (כולל אלומיניום ופלסטיק), ריצוף וחיפוי פנים: שנתיים
- מכונות ודוודים, פיתוח חצר, בידוד תרמי: שלוש שנים
- צנרת (כולל נזילות) ואיטום המבנה: ארבע שנים
- סדקים ברוחב גדול מ-1.5 מ"מ ברכיבים לא נושאים: חמש שנים
- התנתקות, התקלפות או התפוררות של חיפויי חוץ: שבע שנים
תקופת האחריות
תקופת האחריות היא שלוש שנים שמתחילות בסוף תקופת הבדק. בתקופה הזו הקונה צריך להוכיח שמקור הליקוי בתכנון, בעבודה או בחומרים. לאי-התאמה יסודית, כלומר בחלקים שנושאים את המבנה ונוגעים ליציבותו ולבטיחותו, יש תקופת בדק של 20 שנים מיום שהדירה הועמדה לרשות הקונה.
הודעה לקבלן
- ליקוי שאפשר היה לגלות כשקיבלתם את הדירה: מודיעים בתוך שנה מקבלת הדירה
- ליקוי שלא אפשר היה לגלות בבדיקה סבירה: מודיעים בתוך זמן סביר מרגע שגיליתם אותו
כדאי לתעד ולהודיע בכתב, עם פירוט ותמונות.
הזכות של הקבלן לתקן
כשמתגלה ליקוי שאפשר לתקן, הקונה נותן לקבלן הזדמנות נאותה לתקן, והקבלן מתקן בתוך זמן סביר. אם הליקוי חוזר אחרי שהקבלן כבר תיקן אותו פעם אחת או יותר בתוך שנתיים מההודעה, או אם התיקון דחוף והקבלן לא ביצע אותו בזמן סביר, הקונה רשאי לתקן בעצמו והקבלן נושא בהוצאות.
המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי.
מקורות: חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973 (סעיפים 4, 4א, 4ב, 7א, 11, התוספת) — נבו (03/11/2026) · כל-זכות: אחריות קבלן לליקויים בדירה חדשה (03/11/2026). מידע כללי, לא ייעוץ משכנתאות, מס או משפטי.