צ'קליסט לקונה דירה יד שנייה

מידע כללי שמסדר את הדרך לפי שלבים. כל עסקה שונה, ולכן כדאי ללוות את התהליך עם עורך דין ואנשי מקצוע.

לפני החיפוש: תקציב ומימון

מחשבים הון עצמי כולל עלויות נלוות: מס רכישה, עורך דין, תיווך, שמאי ובדק בית.
בודקים את שיעור המימון המרבי לפי סוג הדירה: יחידה עד 75%, חלופית עד 70%, להשקעה עד 50%.
ההחזר החודשי של המשכנתא לא יכול לעלות על 50% מההכנסה.
מבקשים אישור עקרוני למשכנתא מכמה בנקים ומשווים הצעות. מסמכים: אישור עקרוני למשכנתא; תלושי שכר / דוחות הכנסה ודפי חשבון.

בדיקת הנכס

מפיקים נסח טאבו כדי לראות בעלים רשומים, משכנתאות, עיקולים והערות. מסמכים: נסח טאבו (נסח רישום מקרקעין).
אם הנכס לא רשום בטאבו, מבקשים אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת. מסמכים: אישור זכויות / הודעה על רישום זכויות.
בודקים בתיק הבניין בעירייה שהדירה תואמת להיתר ושאין חריגות בנייה. מסמכים: תיק בניין: היתר בנייה ותוכניות.
משווים מחירים לפי עסקאות אמת באזור. מסמכים: נתוני עסקאות.
מזמינים בדק בית ושמאי מטעמכם לפי הצורך. מסמכים: דוח בדק בית; חוות דעת שמאי.

עורך דין וחוזה

ממנים עורך דין מטעמכם שיבדוק את הנכס ואת החוזה.
חותמים על חוזה מכר עם נספח תשלומים. מסמכים: חוזה מכר + נספח תשלומים.
רושמים הערת אזהרה לטובתכם בטאבו סמוך לחתימה. מסמכים: בקשה לרישום הערת אזהרה.
מתאמים עם עורך הדין איך כל תשלום מוגן, למשל כנגד הערת אזהרה או בנאמנות.

ביצוע המשכנתא

הבנק שולח שמאי מטעמו להערכת שווי הדירה. מסמכים: דוח שמאי הבנק.
הבנק רשאי לדרוש ביטוח חיים וביטוח מבנה, ואפשר לבחור חברת ביטוח שאינה בהסדר עם הבנק. מסמכים: פוליסת ביטוח חיים; פוליסת ביטוח מבנה.
רושמים הערת אזהרה לטובת הבנק ובהמשך משכנתא על הדירה. מסמכים: בקשה לרישום הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכנתה.

מס רכישה

מגישים הצהרה לרשות המסים תוך 30 יום מיום העסקה (גם כשמבקשים פטור). מסמכים: הצהרה על רכישת זכות במקרקעין (טופס 7000), מקוונת.
משלמים את מס הרכישה לפי השומה העצמית תוך 60 יום מהעסקה. מסמכים: שובר / אישור תשלום מס רכישה.
בדירה יחידה (16.1.25 עד 15.1.28) אין מס על חלק השווי עד 1,978,745 ש"ח; מעליו המס מדורג.
בדירה נוספת המס גבוה יותר (8% ומעל סכום מסוים 10%), ולכן כדאי לבדוק בסימולטור.
הקונה משלם גם מקדמה על חשבון מס השבח של המוכר, לפי מה שנקבע בחוק ובחוזה.

מסירה וחשבונות

מקבלים מפתח במועד שבחוזה, ובודקים את מצב הדירה וקריאת מונים. מסמכים: פרוטוקול מסירה וקריאת מוני חשמל / מים / גז.
מעבירים לשמכם ארנונה, מים, חשמל וגז, ומעדכנים את ועד הבית. מסמכים: הודעה על חילופי מחזיקים.

רישום הזכויות על שמכם

אוספים את אישורי המסים מרשות המסים (אישור לטאבו). מסמכים: אישורי מיסים לטאבו (מס רכישה ומס שבח).
מקבלים את אישור העירייה שאין חובות על הנכס (מבוקש בדרך כלל ע"י המוכר). מסמכים: אישור עירייה לרשם המקרקעין.
עורך הדין רושם את הדירה על שמכם בטאבו, או ברמ"י או בחברה המשכנת. מסמכים: שטר מכר / בקשה לרישום.
בסוף מפיקים נסח טאבו מעודכן ומוודאים שהדירה רשומה על שמכם. מסמכים: נסח טאבו מעודכן.

זה מידע כללי ולא ייעוץ משפטי או מיסויי. כל עסקה שונה, וכדאי ללוות אותה עם עורך דין ואנשי מקצוע.

לחשב במחשבון

צ'קליסט לקונה דירה יד שנייה

מידע כללי שמסדר את הדרך לפי שלבים. כל עסקה שונה, ולכן כדאי ללוות את התהליך עם עורך דין ואנשי מקצוע.

לפני החיפוש: תקציב ומימון

מחשבים הון עצמי כולל עלויות נלוות: מס רכישה, עורך דין, תיווך, שמאי ובדק בית.
בודקים את שיעור המימון המרבי לפי סוג הדירה: יחידה עד 75%, חלופית עד 70%, להשקעה עד 50%.
ההחזר החודשי של המשכנתא לא יכול לעלות על 50% מההכנסה.
מבקשים אישור עקרוני למשכנתא מכמה בנקים ומשווים הצעות. מסמכים: אישור עקרוני למשכנתא; תלושי שכר / דוחות הכנסה ודפי חשבון.

בדיקת הנכס

מפיקים נסח טאבו כדי לראות בעלים רשומים, משכנתאות, עיקולים והערות. מסמכים: נסח טאבו (נסח רישום מקרקעין).
אם הנכס לא רשום בטאבו, מבקשים אישור זכויות מרשות מקרקעי ישראל או מהחברה המשכנת. מסמכים: אישור זכויות / הודעה על רישום זכויות.
בודקים בתיק הבניין בעירייה שהדירה תואמת להיתר ושאין חריגות בנייה. מסמכים: תיק בניין: היתר בנייה ותוכניות.
משווים מחירים לפי עסקאות אמת באזור. מסמכים: נתוני עסקאות.
מזמינים בדק בית ושמאי מטעמכם לפי הצורך. מסמכים: דוח בדק בית; חוות דעת שמאי.

עורך דין וחוזה

ממנים עורך דין מטעמכם שיבדוק את הנכס ואת החוזה.
חותמים על חוזה מכר עם נספח תשלומים. מסמכים: חוזה מכר + נספח תשלומים.
רושמים הערת אזהרה לטובתכם בטאבו סמוך לחתימה. מסמכים: בקשה לרישום הערת אזהרה.
מתאמים עם עורך הדין איך כל תשלום מוגן, למשל כנגד הערת אזהרה או בנאמנות.

ביצוע המשכנתא

הבנק שולח שמאי מטעמו להערכת שווי הדירה. מסמכים: דוח שמאי הבנק.
הבנק רשאי לדרוש ביטוח חיים וביטוח מבנה, ואפשר לבחור חברת ביטוח שאינה בהסדר עם הבנק. מסמכים: פוליסת ביטוח חיים; פוליסת ביטוח מבנה.
רושמים הערת אזהרה לטובת הבנק ובהמשך משכנתא על הדירה. מסמכים: בקשה לרישום הערת אזהרה בגין התחייבות לרישום משכנתה.

מס רכישה

מגישים הצהרה לרשות המסים תוך 30 יום מיום העסקה (גם כשמבקשים פטור). מסמכים: הצהרה על רכישת זכות במקרקעין (טופס 7000), מקוונת.
משלמים את מס הרכישה לפי השומה העצמית תוך 60 יום מהעסקה. מסמכים: שובר / אישור תשלום מס רכישה.
בדירה יחידה (16.1.25 עד 15.1.28) אין מס על חלק השווי עד 1,978,745 ש"ח; מעליו המס מדורג.
בדירה נוספת המס גבוה יותר (8% ומעל סכום מסוים 10%), ולכן כדאי לבדוק בסימולטור.
הקונה משלם גם מקדמה על חשבון מס השבח של המוכר, לפי מה שנקבע בחוק ובחוזה.

מסירה וחשבונות

מקבלים מפתח במועד שבחוזה, ובודקים את מצב הדירה וקריאת מונים. מסמכים: פרוטוקול מסירה וקריאת מוני חשמל / מים / גז.
מעבירים לשמכם ארנונה, מים, חשמל וגז, ומעדכנים את ועד הבית. מסמכים: הודעה על חילופי מחזיקים.

רישום הזכויות על שמכם

אוספים את אישורי המסים מרשות המסים (אישור לטאבו). מסמכים: אישורי מיסים לטאבו (מס רכישה ומס שבח).
מקבלים את אישור העירייה שאין חובות על הנכס (מבוקש בדרך כלל ע"י המוכר). מסמכים: אישור עירייה לרשם המקרקעין.
עורך הדין רושם את הדירה על שמכם בטאבו, או ברמ"י או בחברה המשכנת. מסמכים: שטר מכר / בקשה לרישום.
בסוף מפיקים נסח טאבו מעודכן ומוודאים שהדירה רשומה על שמכם. מסמכים: נסח טאבו מעודכן.

זה מידע כללי ולא ייעוץ משפטי או מיסויי. כל עסקה שונה, וכדאי ללוות אותה עם עורך דין ואנשי מקצוע.

לחשב במחשבון

צ'קליסט לקונה דירה יד שנייה

לפני החיפוש: תקציב ומימון

בדיקת הנכס

עורך דין וחוזה

ביצוע המשכנתא

מס רכישה

מסירה וחשבונות

רישום הזכויות על שמכם

עוד בנדלנסטוק

צ'קליסט לקונה דירה יד שנייה

לפני החיפוש: תקציב ומימון

בדיקת הנכס

עורך דין וחוזה

ביצוע המשכנתא

מס רכישה

מסירה וחשבונות

רישום הזכויות על שמכם

עוד בנדלנסטוק