צ'קליסט למוכר דירה יד שנייה

מידע כללי שעוזר להתכונן למכירה לפי שלבים. כל עסקה שונה, ולכן כדאי ללוות את התהליך עם עורך דין ואנשי מקצוע.

הכנת הנכס למכירה

מפיקים נסח טאבו עדכני ובודקים שהפרטים, ההערות והמשכנתאות מוכרים לכם. מסמכים: נסח טאבו.
אם הנכס מנוהל ברמ"י או בחברה משכנת, מפיקים אישור זכויות. מסמכים: אישור זכויות / הודעה על רישום זכויות.
מעיינים בתיק הבניין ומוודאים שהדירה תואמת להיתר. מסמכים: תיק בניין: היתר בנייה ותוכניות.
מבררים מראש מול הבנק את יתרת המשכנתא לסילוק. מסמכים: דוח יתרה לסילוק.

תמחור

בודקים עסקאות אמת שבוצעו באזור. מסמכים: נתוני עסקאות.
אפשר להזמין שמאי מקרקעין להערכת שווי. מסמכים: חוות דעת שמאי.

שיווק ותיווך

עובדים עם מתווך בעל רישיון בתוקף.
חותמים על הזמנת שירותי תיווך בכתב שמפרטת את הנכס ואת דמי התיווך המוסכמים. מסמכים: הזמנת שירותי תיווך בכתב.

חוזה

ממנים עורך דין מטעמכם שיכין או יבדוק את חוזה המכר.
חותמים על חוזה מכר עם נספח תשלומים ומועד מסירה. מסמכים: חוזה מכר + נספח תשלומים.
אם יש משכנתא, מבקשים מהבנק מכתב כוונות לסילוק שמאפשר לקונה לשלם ישירות לבנק. מסמכים: מכתב כוונות / התחייבות לסילוק משכנתא.

מס שבח והיטל השבחה

מגישים הצהרה לרשות המסים תוך 30 יום מיום המכירה, גם כשמבקשים פטור. מסמכים: הצהרה על מכירת זכות במקרקעין (טופס 7000), מקוונת.
אם יש מס שבח לתשלום, משלמים אותו בדרך כלל תוך 60 יום מהעסקה. מסמכים: שובר / אישור תשלום מס שבח.
בודקים זכאות לפטור, למשל בדירה יחידה שבבעלותכם 18 חודשים לפחות, עד לתקרה שבחוק.
בודקים מול העירייה אם חל היטל השבחה, שמשולם לרשות המקומית בדרך כלל במועד המכירה. מסמכים: שומת היטל השבחה / אישור על היעדר חוב.

אישורים להעברת הבעלות

מבקשים מהעירייה אישור לטאבו שכל החובות לעירייה שולמו. מסמכים: אישור עירייה לרשם המקרקעין.
מקבלים אישור מיסים לטאבו ממיסוי מקרקעין בסיום הטיפול בשומה. מסמכים: אישור מס שבח לטאבו.
בנכס של רמ"י מגישים בקשה להעברת זכויות ומשלמים דמי הסכמה אם הנכס לא מהוון. מסמכים: בקשה להעברת זכויות + אישור רמ"י.
בנכס שמנוהל בחברה משכנת מבקשים ממנה את אישור ההעברה. מסמכים: אישור זכויות / אישור העברה.

סילוק המשכנתא

אחרי סילוק המשכנתא הבנק מודיע לטאבו שהשעבוד מוסר, לרוב תוך 30 עד 60 יום. מסמכים: אישור על פירעון מלא ומחיקת שעבוד.
אחרי הסילוק בודקים מול הבנק אם אפשר לבטל את ביטוחי המשכנתא.

מסירה

מוסרים את הדירה במועד שבחוזה, עם קריאת מונים ופרוטוקול מסירה. מסמכים: פרוטוקול מסירה וקריאת מונים.
מודיעים לעירייה ולספקים על חילופי מחזיקים כדי לסגור את החשבונות על שמכם. מסמכים: הודעה על חילופי מחזיקים.

זה מידע כללי ולא ייעוץ משפטי או מיסויי. כל עסקה שונה, וכדאי ללוות אותה עם עורך דין ואנשי מקצוע.

לחשב במחשבון

צ'קליסט למוכר דירה יד שנייה

מידע כללי שעוזר להתכונן למכירה לפי שלבים. כל עסקה שונה, ולכן כדאי ללוות את התהליך עם עורך דין ואנשי מקצוע.

הכנת הנכס למכירה

מפיקים נסח טאבו עדכני ובודקים שהפרטים, ההערות והמשכנתאות מוכרים לכם. מסמכים: נסח טאבו.
אם הנכס מנוהל ברמ"י או בחברה משכנת, מפיקים אישור זכויות. מסמכים: אישור זכויות / הודעה על רישום זכויות.
מעיינים בתיק הבניין ומוודאים שהדירה תואמת להיתר. מסמכים: תיק בניין: היתר בנייה ותוכניות.
מבררים מראש מול הבנק את יתרת המשכנתא לסילוק. מסמכים: דוח יתרה לסילוק.

תמחור

בודקים עסקאות אמת שבוצעו באזור. מסמכים: נתוני עסקאות.
אפשר להזמין שמאי מקרקעין להערכת שווי. מסמכים: חוות דעת שמאי.

שיווק ותיווך

עובדים עם מתווך בעל רישיון בתוקף.
חותמים על הזמנת שירותי תיווך בכתב שמפרטת את הנכס ואת דמי התיווך המוסכמים. מסמכים: הזמנת שירותי תיווך בכתב.

חוזה

ממנים עורך דין מטעמכם שיכין או יבדוק את חוזה המכר.
חותמים על חוזה מכר עם נספח תשלומים ומועד מסירה. מסמכים: חוזה מכר + נספח תשלומים.
אם יש משכנתא, מבקשים מהבנק מכתב כוונות לסילוק שמאפשר לקונה לשלם ישירות לבנק. מסמכים: מכתב כוונות / התחייבות לסילוק משכנתא.

מס שבח והיטל השבחה

מגישים הצהרה לרשות המסים תוך 30 יום מיום המכירה, גם כשמבקשים פטור. מסמכים: הצהרה על מכירת זכות במקרקעין (טופס 7000), מקוונת.
אם יש מס שבח לתשלום, משלמים אותו בדרך כלל תוך 60 יום מהעסקה. מסמכים: שובר / אישור תשלום מס שבח.
בודקים זכאות לפטור, למשל בדירה יחידה שבבעלותכם 18 חודשים לפחות, עד לתקרה שבחוק.
בודקים מול העירייה אם חל היטל השבחה, שמשולם לרשות המקומית בדרך כלל במועד המכירה. מסמכים: שומת היטל השבחה / אישור על היעדר חוב.

אישורים להעברת הבעלות

מבקשים מהעירייה אישור לטאבו שכל החובות לעירייה שולמו. מסמכים: אישור עירייה לרשם המקרקעין.
מקבלים אישור מיסים לטאבו ממיסוי מקרקעין בסיום הטיפול בשומה. מסמכים: אישור מס שבח לטאבו.
בנכס של רמ"י מגישים בקשה להעברת זכויות ומשלמים דמי הסכמה אם הנכס לא מהוון. מסמכים: בקשה להעברת זכויות + אישור רמ"י.
בנכס שמנוהל בחברה משכנת מבקשים ממנה את אישור ההעברה. מסמכים: אישור זכויות / אישור העברה.

סילוק המשכנתא

אחרי סילוק המשכנתא הבנק מודיע לטאבו שהשעבוד מוסר, לרוב תוך 30 עד 60 יום. מסמכים: אישור על פירעון מלא ומחיקת שעבוד.
אחרי הסילוק בודקים מול הבנק אם אפשר לבטל את ביטוחי המשכנתא.

מסירה

מוסרים את הדירה במועד שבחוזה, עם קריאת מונים ופרוטוקול מסירה. מסמכים: פרוטוקול מסירה וקריאת מונים.
מודיעים לעירייה ולספקים על חילופי מחזיקים כדי לסגור את החשבונות על שמכם. מסמכים: הודעה על חילופי מחזיקים.

זה מידע כללי ולא ייעוץ משפטי או מיסויי. כל עסקה שונה, וכדאי ללוות אותה עם עורך דין ואנשי מקצוע.

לחשב במחשבון

צ'קליסט למוכר דירה יד שנייה

הכנת הנכס למכירה

תמחור

שיווק ותיווך

חוזה

מס שבח והיטל השבחה

אישורים להעברת הבעלות

סילוק המשכנתא

מסירה

עוד בנדלנסטוק

צ'קליסט למוכר דירה יד שנייה

הכנת הנכס למכירה

תמחור

שיווק ותיווך

חוזה

מס שבח והיטל השבחה

אישורים להעברת הבעלות

סילוק המשכנתא

מסירה

עוד בנדלנסטוק