שכירות דירה: מה חשוב לדעת
מאז תיקון 2017 לחוק השכירות והשאילה ("חוק שכירות הוגנת") יש כללים ברורים לחוזה, לביטחונות, למצב הדירה ולתיקונים.
על מה החוק חל
ההוראות לשכירות למגורים חלות על רוב חוזי השכירות של דירות. הן לא חלות, למשל, על דירה במלון או דירת נופש, על מעונות סטודנטים, על דירה מוגנת לפי חוק הגנת הדייר, על שכירות של עד שלושה חודשים בלי אפשרות הארכה, על שכירות של יותר מעשר שנים כשלמשכיר אין זכות לבטל מוקדם יותר, ועל שכר דירה מעל 20,000 ₪ לחודש (סכום שמתעדכן ב-1 בינואר כל שנה לפי המדד).
חוזה בכתב ומה חייב להופיע בו
החוזה ייערך בכתב וייחתם בידי שני הצדדים, וכל צד מקבל העתק חתום. בין השאר הוא כולל:
- כתובת הדירה, ושמות הצדדים, מספרי תעודות הזהות וכתובותיהם
- תיאור הדירה, הריהוט והאביזרים, כולל חלקי רכוש משותף שהוצמדו לה והושכרו
- תקופת השכירות, אפשרות הארכה ותנאיה, וזכות ביטול ותנאיה
- דמי השכירות, מועד התשלום ואופן התשלום, וכן תשלומים נוספים החלים על השוכר
- פגם או ליקוי שאינו קל ערך שהמשכיר יודע עליו בעת החתימה
ביטחונות: יש תקרה
סך הביטחונות שכרוכים בהוצאה כספית לשוכר (למשל ערבות בנקאית או פיקדון במזומן) לא יעלה על הנמוך מבין: דמי השכירות לשליש מתקופת השכירות, או שלושה חודשי שכירות.
מותר לממש ביטחון רק במקרים שהחוק מפרט (למשל שכר דירה שלא שולם או תיקון שהשוכר אחראי לו ולא ביצע), ואחרי הודעה מראש לשוכר. בסוף השכירות מוחזר הביטחון בתוך 60 ימים מהחזרת הדירה, או עד שהחובות נפרעו, לפי המאוחר.
דירה ראויה למגורים
המשכיר מוסר את הדירה כשהיא ראויה למגורים. לפי החוק דירה אינה ראויה אם חסרים בה, למשל, מערכת ניקוז, חשמל או תאורה, מי שתייה, פתחי אוורור ותאורה טבעית, דלת כניסה ננעלת, מחיצה בין השירותים לדירה, או אם יש בה סיכון בלתי סביר לבטיחות או לבריאות.
תיקונים
- השוכר אחראי לליקוי שנגרם משימוש בלתי סביר ומתקן אותו על חשבונו
- המשכיר מתקן על חשבונו ליקוי אחר שאינו קל ערך, בתוך זמן סביר ולא יאוחר מ-30 ימים מהדרישה
- פגם שתיקונו דחוף, כלומר פגם שלא מאפשר מגורים סבירים, מתוקן בתוך זמן סביר ולא יאוחר משלושה ימים
הודעה מוקדמת
אם בחוזה יש זכות ביטול שלא בגלל הפרה, היא תקפה רק אם גם לשוכר יש זכות כזו. המשכיר מודיע לפחות 90 ימים מראש והשוכר לפחות 60 ימים מראש. משכיר שרוצה לממש אופציית הארכה מודיע על כך לפחות 90 ימים לפני סוף התקופה.
המידע כאן כללי ואינו ייעוץ משפטי.
מקורות: חוק השכירות והשאילה, התשל"א-1971 (סעיפים 25א-25טו, תוספת ראשונה ושנייה) — נבו (03/11/2026) · כל-זכות: הגבלת סכום הערובה שמותר לדרוש משוכר דירה (עודכן 12/08/2026) (03/11/2026). מידע כללי, לא ייעוץ משכנתאות, מס או משפטי.